<span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA DESARROLLISTAS - CÓRDOBA 3100, ROSARIO</span><div><br></div><div><br></div><div>Presentamos una pieza de tierra excepcional en una de las zonas con mayor demanda de absorción y rentabilidad de la ciudad de Rosario. Ubicado sobre calle Córdoba al 3100, entre Francia y Vera Mujica, este lote es el activo ideal para un proyecto de vivienda joven, residencias estudiantiles o consultorios médicos.</div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></div><div><br></div><div>A pasos del nodo educativo-sanitario más importante de la región:</div><div><br></div><div>Facultad de Ciencias Médicas (UNR) (a escasos 100 metros).</div><div><br></div><div>Facultad de Odontología.</div><div><br></div><div>Escuela de Fonoaudiología.</div><div><br></div><div>Hospital Provincial del Centenario.</div><div><br></div><div>Cercanía inmediata al Mercado del Patio y Terminal de Ómnibus.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">FICHA TÉCNICA DEL TERRENO</span></div><div><br></div><div>Dirección: Córdoba 3100, Rosario.</div><div><br></div><div>Medidas: 9,00 metros de frente por 36,00 metros de fondo.</div><div><br></div><div>Superficie Total: 324 m².</div><div><br></div><div>Indicadores Urbanísticos: Situado en Corredor Urbano, lo que permite una altura destacada y un máximo aprovechamiento de metros vendibles (Sujeto a Certificado Urbanístico).</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">POTENCIAL DE NEGOCIO</span></div><div><br></div><div>Este terreno representa una inversión de "vacancia cero". La demanda incesante de estudiantes del interior y residentes médicos garantiza:</div><div><br></div><div>Preventa Acelerada: El mercado inversor busca activamente unidades de 1 dormitorio y monoambientes en este radio específico.</div><div><br></div><div>Renta Superior: Los alquileres en esta cuadra se posicionan por encima de la media de Barrio Agote debido a la conveniencia de la ubicación.</div><div><br></div><div>Optimización de Proyecto: La morfología del lote permite plantas eficientes y funcionales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">CONDICIONES DE VENTA</span></div><div><br></div><div>Valor: Consultar.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">Flexibilidad: Se analizan propuestas. ¡SE ESCUCHAN OFERTAS!</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Oportunidad Desarrolladores: Posibilidad de negociación flexible para facilitar el inicio del proyecto.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.</div>